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(中央社記者謝佳珍台北13日電)行政院今天審查通過房地合一課徵所得稅制度草案,對短期持有課稅從重、中期持有課稅合理,長期持有有優惠;行政院本會期將所得稅法修正草案送立院審議,預計105年元旦上路。

    行政院政務委員杜紫軍上午邀集財政部、內政部等相關部會,審查通過房地合一課徵所得稅制度草案。

    房地合一課稅訂日出條款,預計105年1月1日上路。105年元旦以後取得,或103年1月2日之後取得、且持有2年內出售,才會受規範;目前所有的房屋持有者不受新制影響。

    課稅稅率部分,原本財政部送到行政院版本分為4級,未滿1年課35%;1年以上未滿2年30%;2年以上未滿10年課17%,如果持有超過10年為12%。

    不過,行政院審查會通過的版本將稅率全數提高,持有1年以下出售課稅稅率45%;持有1年以上2年以下稅率35%;持有超過2年至10年以下為20%;持有超過10年為15%。外資部分持有1年以下課45%,持有超過1年35%。

    自用住宅交易所得優惠部分,原本財政部版本是以房地總價4000萬作為免稅門檻,不過,行政院審查通過版本則規定,105年元旦以後取得,自住非供營業或出租者,出售獲利400萬元以下免稅,只要獲利超過400萬元部分,按10%稅率課徵。

    賦稅署長吳自心說明,根據內政部統計,民眾買賣房屋總計在2000萬元以內佔91%,以3%的資本利得計算6年獲利,接近20%,計算出400萬元免稅門檻。

    有關重購退稅部分維持財政部版本,換大屋者全額退稅、換小屋者比例退稅。

    杜紫軍說明,房地合一稅制秉持「短期從重、中期合理、長期優惠」原則,希望保障台灣7成以上自住者。根據財政部賦稅署估計,新制實施後第1年約有40億元稅收,之後逐年增加到百億元,稅收將挹注內政部青年住宅、長期照護等用途。

    杜紫軍說,今天完成審查後,會在北中南召開公聽會,聽取意見;如果各界接受度高,會再將所得稅法修法版本送行政院會通過後送立法院審議,如果要再修正,會再召開審查會。全案預計這個會期內送立法院。1040513


非都市土地之工業區土地於2年內移轉者,除例外規定外,將被課奢侈稅非都市土地之工業區土地於2年內移轉者,除例外規定外,將被課奢侈稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】奢侈稅課稅範圍修正後,將依法得核發建造執照之非都市土地之工業區土地納入奢侈稅課稅範圍,持有未滿2年即出售,可能被課徵奢侈稅。
新竹市稅務局說明,特種貨物及勞務稅條例奢侈稅第二條,於2015年修正,將持有期間在2年以內依法得核發建造執照的非都市土地之工業區土地納入奢侈稅課稅範圍,土地所有權人持有未滿2年即出售,需於訂立買賣契約之次日起30日內主動向戶籍所在地國稅局申報特種貨物稅,除下列屬特種貨物及勞務稅條例第五條規定範圍者外,均將被課奢侈稅。
有下列情形之一,免徵特種貨物及勞務稅: 一、所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地,辦竣戶籍登記並有自住事實,且持有期間無供營業使用或出租者。
二、符合前款規定之所有權人或其配偶購買房屋及其坐落基地,致共持有2戶房地,自完成新房地移轉登記之日起算1年內出售原房地,或因調職、非自願離職、或其他非自願性因素出售新房地,且出售後仍符合前款規定者。
三、銷售與各級政府或各級政府銷售者。
四、經核准不課徵土地增值稅者。
五、依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前移轉者。
六、銷售因繼承或受遺贈取得者。
七、營業人興建房屋完成後第一次移轉者。
八、依強制執行法、行政執行法或其他法律規定強制拍賣者。
九、依銀行法第七十六條或其他法律規定處分,或依目的事業主管機關命令處分者。
十、所有權人以其自住房地拆除改建或與營業人合建分屋銷售者。
十一、銷售依都市更新條例以權利變換方式實施都市更新分配取得更新後之房屋及其坐落基地者。
十二、確屬非短期投機經財政部核定者。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]


房稅增、所得稅減


工商時報【記者龍益雲╱桃園報導】

桃園市政府昨(27)日開標桃園區中路區段徵收抵價地分配後剩餘建地,除備受全台房市矚目而吸引爆滿人潮,中悅、寶佳等知名建商也紛紛出手,脫標率近82%被業界認為市場偏多。

中路區段徵收開發案是桃園市桃園區最受房市矚目的兩個區段之一,台灣房屋身為桃園市最大直營房仲業,昨日派出智庫經理江怡慧到開標現場「觀戰」,她說:「現場吸引四、五百人,可說是盛況空前,開標結果儼然桃園市土地買氣的風向球指標。」

江怡慧表示,昨日76筆抵價地、61個標號共吸引134封標單搶標,更有中悅建設子公司、璟都、連億、宜誠、寶佳、合環等知名建設公司競相投標,其中50個標號順利脫標,標脫率81.9%,整體溢價率16.2%,最高得標單價95萬元則低於市價。

桃園市政府指出,這次標售土地都是住宅區,最小面積80.5平方公尺,最大4,767.12平方公尺,總面積共約5.7公頃,每坪標售底價介於49萬元至74萬元,屬於市府近來最大規模標售,預計將帶動桃市周邊建設發展。

江怡慧也說,桃園區中正藝文特區土地相當少,中路緊鄰藝文特區且土地規畫完善,還有桃市最大綠園道,讓這次抵價地標售更受矚目,也是未來桃園房市的指標區段。

台灣房屋分析,這次標脫單價最高的土地標號49,為中路3段85、86地號面積1,442坪,以總價13億6,995萬7,000元得標,換算每坪95萬元,除土地大、面積方正有利規畫,周邊也鄰近兒童公園綠地與國中預定地。

但江怡慧指出,49標號雖創昨日標售最高價,但鄰近區內土地每坪有100萬元的行情,仍算以低於行情取得。

除最高價,台灣房屋發現最有看頭且熱門的土地是標號61的21地號,位於中路3段814坪,同樣大塊方整且面對國小預定地,周邊住宅區土地行情約100萬元,結果出現11封標單,包括力璞、璟都、連億等建設公司及區域內投資常客搶標,最後以總價7億10萬元、約單價85.9萬元得標,溢價率45.3%居昨日之冠。

江怡慧研判,21地號屬於角地,若是建商擁有緊鄰的土地,標下後效益加乘,尤其底價每坪僅59.17萬元,明顯低於市場行情,等於打6折標售,建蔽率、容積率也各有50%、230%,成為搶標的主因


【MyGoNews方暮晨/綜合報導】林口特定區計畫範圍橫跨新北市與桃園市,行政轄區在新北市包括林口區、八里區、泰山區、五股區、新莊區等,在桃園市包括桃園區、蘆竹區、龜山區等部分,全區計畫總面積為18,480.38公頃,計畫年期為2021年。
考量林口重大公共工程陸續完成,原計畫應配合調整,爰於2012年6、7月間啟動辦理「變更林口特定區計畫第四次通盤檢討」公開徵求意見,瞭解各界需求,並於2012年7、8月與桃園縣政府、新北市政府府內相關單位召開機關座談會,針對未來發展願景、機場捷運通車後空間轉型與各用地需求等議題交換意見。
而桃園縣政府2015年升格為直轄市後,為瞭解市府對於林口龜山地區的政策方向,內政部營建署城鄉發展分署於2015年2月13日邀集桃園市政府相關局處,再召開機關協調會桃園市部分,會議中就人民陳情意見研析結果與住宅區強度調整、商業區與重點發展策略地區、產業專用區發展趨勢、都市更新地區選定與保護區等議題做討論,並建議釐清公共設施專案通盤檢討、宗教專用區檢討處理原則等疑慮。
另林口特定區計畫圖資非常老舊,亟待辦理重製,爰於2014年辦理林口計畫圖重製計畫案,分別與兩地方政府召開共計12場重製協商會議,目前除彙整並研析相關人民陳情資料外,就林口重製疑義結論,亦逐一檢視並查核,將有利於林口特定區計畫第四次通盤檢討草案規劃,解決不合時宜的區位及爭議;未來將再安排與新北市政府召開協調會議,並就目前新北市部分彙整的人民陳情意見,另請新北市府提供處理建議,以利規劃內容的完整性與研析方向,預計近期內整合相關單位意見及建議,納入林口特定區計畫第四次通盤檢討草案,以期符合地方發展需求。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]


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