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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

農曆過年後,昨(12)日第一場土地標售案就開出紅盤,占地2,323坪的桃園中壢工業區土地以總價4.38億元成功脫標,為第一季土地市場開出好采頭。

第一太平戴維斯受託辦理桃園縣中壢工業區土地,招標期間吸引15組投資人領標,昨天正式開標後以4.38億元成功標脫,每坪單價18.86萬元,溢價率2%。

第一太平戴維斯副總經理田揚名表示,這塊地面積為2,323.2坪,土地使用分區為乙種工業區,建蔽率、容積率分別為60%、210%,標售底價為4.2888億元,標脫結果符合市場行情。

田揚名表示,根據內政部實價登錄網站揭露交易資料,2014年全台土地交易總計達1.06兆元,占總交易的32%。觀察各縣市土地交易的熱度,第一名的縣市為桃園縣,金額達到1,788億元;台中市以1,744億元排名第二;至於新北市則以1,494億元排第三。

田揚名分析,全台將近5成的土地交易集中在桃園、台中和新北市三個都會。其中,桃園縣土地交易比重明顯高於其他縣市,占去年度該縣市不動產交易比重高達43%,土地交易熱絡。

田揚名表示,最近3年桃園工業用地交易價格漲幅超過6成,詢問度最高的大園、中壢工業區,3年來漲幅更超過1倍以上,炙手可熱。因為桃園縣為北部重要工業聚集地,近期積極轉型的觀光工廠也多落腳於此,隨著零售市場的蓬勃發展,桃園由於鄰近雙北主要零售市場,包括觀音、大園、龜山及中壢等知名工業區,也成為物流業選址的布局重點。

目前桃園中壢工業區,已進駐廠商家數達500家,由於鄰近高速公路、基礎設施完整,區內大面積工業地更是一地難求。預期未來在科技業產能擴充、台商回台設廠需求提升,以及國際零售品牌相繼來台的帶動下,桃園工業用地的自用型買盤需求將穩定成長。



 


【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市政府重大議題會報2015年3月初在原中壢市民代表會召開,桃園市長鄭文燦主持會議時表示,有關老街溪整治,市府提出5項計畫,他指示中壢區公所實地調查居民意願及構想,並責成副秘書長盧維屏整合工務局、都發局及中壢區公所共同完成。
鄭文燦指出,5項計畫包括:第一,老街溪整治計畫將採全流域整治的原則,並在最短時間內讓南區汙水處理廠的BOT案重新發包,使生活廢水能統一處理,讓老街溪能恢復清澈。上游工業廢水也必須落實稽查,讓老街溪恢復水與綠。
第二,從中壢市區到青埔高鐵設置老街溪生態綠帶,使老街溪成為中壢的生命之河,並在沿途設立生態教室、生態步道及自行車步道,供民眾觀光休憩。
第三,未來交通局規劃桃園市YouBike系統,要把從中壢到青埔的老街溪自行車步道列為最優先實施的對象。這個計畫完成後,不僅可提供市民方便環保的交通工具,也可結合觀光休閒的價值,讓老街溪更親近市民。
第四,有關現有老街溪三座橋梁的周邊住宅,為使都市景觀具有一致性及美感,拆除後的房屋立面必須重新規劃及修復,都發局將利用老屋拉皮的預算補貼部分修復費用,以增加居民誘因,並與在地建築團隊合作,配合中壢區公所的調查及與市民的溝通,讓沿線住宅有新的面貌,也讓市民擁有更美麗、更有質感的河岸景觀。
第五,必須加強老街溪的夜間照明設備,包括中央西路到老街溪的路段,讓夜晚的老街溪更可親、更安全。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]


【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市政府2015年2月24日公布桃園航空城特定區計畫2014年第4季土地交易情形分析季報,桃園航空城特定區計畫內整體土地交易量雖較上季增加,惟農業用地之土地交易量明顯較上季下滑,顯示本區土地農地交易市場有降溫情形。

桃園市政府指出,本區2014年第4季整體實價登錄揭露土地交易件數為308件,較同年第3季的207件增加101件,增加幅度約49%;與2013年同期的402件相較減少94件,減少幅度約23.38%。

桃園航空城特定區2014年第4季屬農業使用之土地交易件數為61件都市計畫內農業區7件、非都市土地農牧用地54件,較同年第3季的132件減少71件,減少幅度約53.78%;較2013年同期的274件減少213件,減少幅度約77.73%。

在都市計畫農業區部分,土地交易件數為7件與上季9件相當,惟與較2013年同期的47件呈顯著下滑情形。非都市土地農牧用地,土地交易件數為54件,較上季的123件減少69件,減少幅度約56.09%;與2013年同期的227件減少173件,減少幅度約76.21%。

非都市土地建築用地部分,甲、乙種建築用地土地交易件數為32件,較上季的42件減少10件,減少幅度約23.81%;與2013年同期的79件減少47件,減少幅度約59.49%,另本季丁種建築用地則無交易。

綜上觀察本季10月至12月整體土地交易量雖較上季增加,惟農業用地之土地交易量明顯較上季下滑,顯示本區土地農地交易市場有降溫情形。

桃園市政府指出,桃園航空城特定區2014年第4季整體實價登錄揭露土地平均交易價格約為8.84萬元/坪,較同年第3季的8.17萬元/坪增加約0.67萬元/坪,增加幅度約8.2%;與2013年同期的9.03萬元/坪相較下跌約2.1%。

桃園航空城特定區2014年第4季屬農業使用之土地平均交易單價約為7.85萬元/坪都市計畫農業區約7.86萬元/坪、非都市土地農牧用地約7.83萬元/坪,較同年第3季的8.16萬元/坪下跌0.31萬元/坪,減少幅度約4.1%;較2013年同期的8.86萬元/坪下跌1.01萬元/坪,下跌幅度約11.4%。

都市計畫內農業區部分,土地交易平均單價約為7.86萬元/坪,較上季的6.74萬元/坪上漲約16.61%,亦較2013年同期的7.79萬元/坪略為上漲。非都市土地農牧用地,土地交易平均單價約為7.83萬元/坪,較上季的9.58萬元/坪下跌約1.75萬元/坪,下跌幅度約18.26%;與2013年同期的9.93萬元/坪下跌約2.1萬元/坪,下跌幅度約21.15%。

非都市土地建築用地部分,甲、乙種建築用地土地交易平均單價約為14.85萬元/坪,較上季的19.66萬元/坪下跌4.81萬元/坪,減少幅度約24.46%;惟與2013年同期的13.5萬元/坪,上漲約10%。

綜上觀察本季10月至12月整體土地交易平均單價雖較上季略為增加,但與2013年同期相較呈下跌情形,且農業用地之土地交易平均單價呈現逐月下跌趨勢,顯示本區農地土地交易市場有降溫情形。


工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

農曆春節開春後,房地產市場可望等不及展開今年第一波推案攻勢,受到2016將有總統大選干擾房市的壓縮、加上財政部積極推動房地合一實價課稅,使得今年上半年推案時機顯得格外關鍵。

 

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土地謄本個資不外漏2015/01/22

內政部在兼顧不動產交易安全的公益性與個人資料隱私權下,修正「土地登記規則」第24條之1等條文,自104年2月2日(一)起,內政部以去識別化方式提供土
地登記謄本的內容,僅公開所有權人的姓氏、部分國民身分證統一編號資料,但仍保留完整住址資料,以促進土地利用及整合開發的需要,如果民眾有所疑慮,
也可以請求隱匿部分住址資料。此外,新增利害關係人得申請所有權人的完整姓名及住址資料的第三類謄本,以主張法律上的權益或履行義務。新法相關內容請參見

內政部在兼顧不動產交易安全的公益性與個人資料隱私權下,修正「土地登記規則」第24條之1等條文,自104年2月2日(一)起,內政部以去識別化方式提供土地登記謄本的內容,僅公開所有權人的姓氏、部分國民身分證統一編號資料,但仍保留完整住址資料,以促進土地利用及整合開發的需要,如果民眾有所疑慮,也可以請求隱匿部分住址資料。此外,新增利害關係人得申請所有權人的完整姓名及住址資料的第三類謄本,以主張法律上的權益或履行義務。

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