會員登錄
網站導覽
專題文章 : 房市亮點-桃園房市 龍潭房價親民 湧詢屋客

工商時報【記者龍益雲╱桃園報導】

立法院6月5日三讀通過房地合一稅,影響房市近年的觀望氣氛逐漸散去,龍潭區住宅物件點閱率躍增,成長率勇奪桃園市13個行政區之冠。

台灣房屋智庫比較官網在三讀通過前後5周點閱指數變化,桃園市龍潭區總點閱率成長21.8%最熱絡,再分析公寓、電梯大樓、套房與透天各住宅產品的點閱率變化,套房增加79.4%最高,其次是透天厝。

台灣房屋智庫經理江怡慧分析,在渴望園區及新竹科學工業園區龍潭基地相關產業提供就業機會,帶動科技人、小資族相中總價相對低的套房。

台灣房屋龍潭區總經理古兆憲也說,套房產品多在渴望園區、中興路、石門重劃商圈,坪數主要介於13坪至16坪,屋齡約10年到15年的單價行情在10萬元至15萬元,屋齡二、三十年單價降到8至10萬元。

透天厝主要在龍潭區市中心、中興路、百年中豐商圈與逸園商圈的建國路、民生路、民族路,屋齡30年至35年,地坪、建坪各約20坪至25坪、30坪到35坪,總價450萬元至600萬元。

江怡慧認為,龍潭勇奪桃市總點閱率冠軍,雙北客詢屋大多以養生、休閒、退休養老、度假宅為目的,偏好選擇渴望園區與石門重劃商圈,除鄰近北二高交流道,也具離塵不離城的優勢。

另區域利多持續發酵也是一大助力,例如綜合體育園區第一期去年8月完工啟用,市長鄭文燦也宣示行政園區一定會蓋,尤其北二高增設龍潭第2交流道漸趨明朗,若土地徵收、環境差異分析沒有問題,最快今年動工。

古兆憲表示,龍潭市中心、百年、逸園與中興等商圈,主流的3房加車位住宅產品,屋齡10年內中古大樓,30坪至40坪單價介於14萬元至16萬元,總價只約550萬元到700萬元。

江怡慧強調,桃園市各區近年房價漲高,但從今年初進入盤整,在比價效應下,龍潭極具相對親民的優勢,仍是最大的誘因,而且又不屬於中央銀行信用管制區域的範圍,觀察外來人口近兩年陸續移居,也吸引建商紛紛推案。

台中市豐謙建設就看好龍潭房市北上推案,繼上半年推出168戶、總銷4億元集合住宅大樓,研判房地合一稅三讀、不確定因素消除,規劃10月在龍潭再推出119戶、總銷9億元建案。




可列印模式 轉寄給朋友