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專題文章 : 桃園中路建地開標 脫標率82%

工商時報【記者龍益雲╱桃園報導】

桃園市政府昨(27)日開標桃園區中路區段徵收抵價地分配後剩餘建地,除備受全台房市矚目而吸引爆滿人潮,中悅、寶佳等知名建商也紛紛出手,脫標率近82%被業界認為市場偏多。

中路區段徵收開發案是桃園市桃園區最受房市矚目的兩個區段之一,台灣房屋身為桃園市最大直營房仲業,昨日派出智庫經理江怡慧到開標現場「觀戰」,她說:「現場吸引四、五百人,可說是盛況空前,開標結果儼然桃園市土地買氣的風向球指標。」

江怡慧表示,昨日76筆抵價地、61個標號共吸引134封標單搶標,更有中悅建設子公司、璟都、連億、宜誠、寶佳、合環等知名建設公司競相投標,其中50個標號順利脫標,標脫率81.9%,整體溢價率16.2%,最高得標單價95萬元則低於市價。

桃園市政府指出,這次標售土地都是住宅區,最小面積80.5平方公尺,最大4,767.12平方公尺,總面積共約5.7公頃,每坪標售底價介於49萬元至74萬元,屬於市府近來最大規模標售,預計將帶動桃市周邊建設發展。

江怡慧也說,桃園區中正藝文特區土地相當少,中路緊鄰藝文特區且土地規畫完善,還有桃市最大綠園道,讓這次抵價地標售更受矚目,也是未來桃園房市的指標區段。

台灣房屋分析,這次標脫單價最高的土地標號49,為中路3段85、86地號面積1,442坪,以總價13億6,995萬7,000元得標,換算每坪95萬元,除土地大、面積方正有利規畫,周邊也鄰近兒童公園綠地與國中預定地。

但江怡慧指出,49標號雖創昨日標售最高價,但鄰近區內土地每坪有100萬元的行情,仍算以低於行情取得。

除最高價,台灣房屋發現最有看頭且熱門的土地是標號61的21地號,位於中路3段814坪,同樣大塊方整且面對國小預定地,周邊住宅區土地行情約100萬元,結果出現11封標單,包括力璞、璟都、連億等建設公司及區域內投資常客搶標,最後以總價7億10萬元、約單價85.9萬元得標,溢價率45.3%居昨日之冠。

江怡慧研判,21地號屬於角地,若是建商擁有緊鄰的土地,標下後效益加乘,尤其底價每坪僅59.17萬元,明顯低於市場行情,等於打6折標售,建蔽率、容積率也各有50%、230%,成為搶標的主因


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